一、引言

公屋作為香港重要的公共房屋資源，為低收入家庭提供了安居樂業的機會。根據香港房屋委員會的數據，截至2023年，香港約有75萬戶家庭居住在公屋中，佔全港家庭總數的29%。由於公屋租金低廉且穩定性高，申請人數常年居高不下，輪候時間平均超過5年。本文將針對二人家庭申請公屋的入息限額進行深入解析，幫助申請者了解最新的政策要求、計算方法以及注意事項，從而提高申請成功率。

二、2024年最新二人入息限額是多少？

2024年香港房屋委員會公佈的最新二人公屋入息上限為每月22,390港元，較2023年的21,800港元有所提升。這一調整反映了通脹及生活成本上升的影響。以下是近年來公屋2人入息限額的變化趨勢：

入息限額的調整主要基於香港整體經濟狀況、通脹率以及家庭收入中位數的變化。申請者需注意，入息限額每年都可能調整，因此應密切關注房屋委員會的最新公告。

三、入息如何計算？

申請公屋時，入息的計算範圍非常廣泛，包括但不限於以下收入：

• 薪金（包括基本工資、加班費、佣金等）
• 津貼（如交通津貼、膳食津貼等）
• 獎金（年終獎金、花紅等）
• 自僱收入
• 租金收入

然而，某些收入項目不納入計算，例如：

• 傷殘津貼
• 長者生活津貼
• 子女教育開支豁免額

對於兼職或自僱人士，入息計算較為複雜。兼職收入需按實際收入計算，而自僱人士則需提供最近12個月的平均收入證明。特殊情況下，如申請者近期失業，房屋委員會可能會要求提供更詳細的財務狀況說明。

四、除了入息，還有哪些申請條件？

除了公屋住戶資產限額，申請者還需滿足以下條件：

• 居住年期要求：申請者必須在香港居住滿7年，並持有香港永久性居民身份證。
• 資產限額：二人家庭的資產限額為48.5萬港元，包括現金、存款、股票、基金、物業等。
• 家庭狀況：申請者必須為核心家庭成員，如夫妻、父母與子女等。

資產限額的計算範圍廣泛，甚至包括海外資產。申請者需如實申報所有資產，否則可能被取消資格或面臨法律責任。

五、成功申請公屋的秘訣

要提高公屋申請成功率，申請者應注意以下幾點：

• 準備充足的申請文件：包括身份證明、收入證明、資產證明等。文件不齊全可能導致申請延誤或被拒。
• 準確申報入息及資產：任何虛假聲明都可能導致申請被取消，甚至被追究法律責任。
• 了解輪候時間及選樓程序：輪候時間通常較長，申請者應耐心等待並定期查詢進度。

此外，申請者可以透過房屋委員會的網站或熱線查詢最新資訊，確保申請過程順利。

六、申請公屋後的注意事項

成功申請公屋後，住戶仍需遵守以下規定：

• 定期申報入息及資產變動：住戶需每年申報入息及資產狀況，若超出限額可能需繳交額外租金或遷出公屋。
• 遵守公屋租約條款：包括不得轉租、不得擅自改動單位結構等。

住戶若違反租約條款，可能面臨警告、終止租約甚至法律訴訟。

七、掌握入息限額，順利申請公屋

申請公屋是一個複雜且耗時的過程，但通過了解最新的二人公屋入息上限、公屋2人入息計算方法以及公屋住戶資產限額，申請者可以大大提高成功率。建議申請者提前準備、如實申報，並密切關注房屋委員會的最新政策，以確保順利獲得公屋資源。