正確理解公屋入息計算的重要性

申請香港公屋時，入息計算的準確性直接影響申請結果。根據房屋署的規定，申請家庭的總收入必須符合公屋入息限額，否則可能被視為公屋富戶，甚至失去申請資格。許多申請者因不了解計算規則而誤報收入，導致申請延誤或被拒。常見的錯誤包括漏報兼職收入、忽略投資收益，或未計算家庭成員的津貼等。因此，掌握正確的入息計算方法至關重要。

公屋入息的定義和範圍

公屋入息涵蓋所有經常性及非經常性收入，具體包括：

• 薪金與獎金：包括基本工資、加班費、佣金及年終獎金。
• 津貼與福利：如房屋津貼、交通津貼，但政府發放的傷殘津貼或綜援金不計入。
• 投資收入：如股票股息、銀行利息及物業租金收入。
• 自僱收入：扣除業務開支後的淨收入。

需特別注意的是，某些收入如遺產或一次性賠償金通常不計入公屋入息，但仍需申報於資產限額中。

不同類型收入的計算方法

不同收入來源的計算方式各異，以下為常見案例：

1. 薪金收入

以過去12個月的平均月薪計算，包括年終獎金分攤。例如：

年平均月薪 = 200,000 ÷ 12 ≈ 16,667港元。

2. 自僱人士

需提供稅單或財務報表，計算公式為：
年淨收入 = 總營業額 - 業務開支

如何避免入息申報錯誤？

申報時應注意以下事項：

• 填寫表格時，逐項核對所有收入來源，避免遺漏。
• 保留至少6個月的入息證明，如糧單、銀行流水等。
• 如家庭成員有變動（如新增兼職），需即時更新資料。

虛報或漏報可能觸犯《房屋條例》，最高可罰款5萬港元及監禁6個月。

入息證明文件的重要性

房屋署要求提供以下文件：

• 受僱人士：最近3個月糧單及強積金紀錄。
• 自僱人士：商業登記證及最近年度稅單。
• 投資收入：銀行利息單或股息通知書。

若文件不齊全，可提交法定聲明書，但可能延長審核時間。

常見問題解答 (FAQ)

1. 兼職收入如何計算？

需合併全職與兼職收入，並提供所有僱主的證明文件。

2. 沒有固定收入怎麼辦？

可提交過去6個月的平均收入，或由僱主出具收入證明。

3. 投資虧損能否扣除？

股票虧損不影響入息計算，但需如實申報資產變動。

確保入息申報準確，順利申請公屋

建議申請者預留足夠時間整理資料，並參考房屋署的《公屋申請指南》。如有疑問，可致電房屋署熱線（2712 2712）或親臨屋邨辦事處查詢。