當您通過貸款公司購買物業時，貸款管理機構通常會要求物業估價，以幫助他們可以確定您房屋的貸款市場價值比 (LVR)。對於新購房者來說，您以前我們可能從未想過物業估值的結果會對您的房屋貸款產生具有重大影響。

物業估值如何運作?

當你需要貸款購買物業時，貸款人會通過一個獨立的估價師對物業進行評估網上物業估價。獨立估值器使用某些方法來估計屬性的真實價值。

評估師可以使用桌面估價。他們根據可比銷售額估算房產的價值，但並不實地考察房產。或者，他們會進行所謂的路邊估價，他們會看著房產，從外面看著進行估價結餘轉戶。

最常見的估價形式是全面估價，其中包括估價師來到房子和看房子。然後，他們根據其他房產的可比銷售額進行估算。

當財產有一個獨立的估價，他們用這個數字來計算借款人的貸款價值比(LVR)。

物業估值如何發展影響企業借貸?

當向貸款人申請貸款時，貸款人通常希望借款人有20% 的存款。這在房地產價格下跌或借款人拖欠貸款的情況下提供了一定的安全措施。

借款人可以獲得更高LVR的貸款，但他們通常有抵押貸款保險(LMI)。還有其他方案，如首次置業貸款計劃(FHLDS)或專業貸款(如擔保人貸款)，可以幫助首次置業者獲得更高LVR的貸款。

如果物業的價值低於你支付的物業價格，你可能會發現自己必須彌補差額，以確保貸款人所需的 LVR。這可能意味著提高存款或尋找替代方案網上即批貸款，如支付貸款人抵押貸款保險(LMI)。